Regulaciones / Nueva JerseyRevisado en septiembre de 2026

Nueva Jersey

Todo edificio con dos o más unidades de ocupación individual (single-room occupancy) necesita una licencia de DCA; es un 'rooming house' si no se prestan servicios personales ni financieros y un 'boarding house' si se prestan. Las clases de licencia son A (solo habitaciones), B (solo comidas/lavandería), C (todos los rooming y boarding houses, incl. servicios personales y financieros), D (centros con contrato estatal), E (ciertos programas religiosos sin fines de lucro para adicciones) y F (vivienda sobria cooperativa). Las residential health care facilities (cuatro o más adultos, atención médica supervisada por un enfermero profesional) reciben licencia de DCA según N.J.A.C. 5:27A si son independientes, o del DOH según N.J.A.C. 8:43 si las opera un centro de salud con licencia.

Categorías de licencia

Rooming and boarding houses (licencias Class A, B, C, D, E, F)Residential health care facilities (RHCF)Boarding homes

Leyes clave

N.J.S.A. 55:13B-1 et seq.

Rooming and Boarding House Act of 1979 (incl. derechos de los residentes, 55:13B-17 a -21) — texto oficial

N.J.A.C. 5:27

Regulations Governing Rooming and Boarding Houses — texto oficial

N.J.A.C. 5:27A

Standards for Licensure of Residential Health Care Facilities Not Located With, and Operated By, Licensed Health Care Facilities — texto oficial

N.J.A.C. 8:43

Standards for Licensure of Residential Health Care Facilities Located With, and Operated By, Licensed Health Care Facilities (readoptado, vigente desde el 17 oct 2025) — texto oficial

Requisitos clave

Nadie puede ser propietario ni operar un rooming o boarding house sin licencia de DCA; las licencias se renuevan cada año, con un endoso aparte para cada edificio (N.J.S.A. 55:13B-7; N.J.A.C. 5:27-1).
Los propietarios/operadores de boarding houses deben completar un curso de capacitación aprobado por DCA; esto no aplica a titulares de licencia Class A o Class F (N.J.A.C. 5:27-1.6(k)).
DCA debe inspeccionar cada centro con licencia y revisar sus registros al menos una vez al año (N.J.S.A. 55:13B-9).
Los boarding houses no pueden admitir a nadie que no pueda evacuar por sí mismo, ni a quien no tenga certificado de estar libre de enfermedades contagiosas y de no necesitar atención de enfermería (N.J.A.C. 5:27-3.5(a)).
Los residentes conservan sus derechos legales, como manejar sus propias finanzas, la privacidad, recibir su correo sin abrir, elegir su propio médico, recibir visitas y presentar quejas sin represalias. Los operadores deben entregar un aviso por escrito que indique el LTC Ombudsman (defensor del residente), la agencia de bienestar social del condado y la oficina del condado para personas mayores (N.J.S.A. 55:13B-19, -20; N.J.A.C. 5:27-3).
Los operadores de RHCF y boarding homes deben reservar cada mes una asignación para necesidades personales para cada beneficiario de SSI; el monto aumenta cada año con el COLA del Seguro Social (N.J.A.C. 10:123-3.4).
El mantenimiento de seguridad contra incendios se rige por el Uniform Fire Code (N.J.A.C. 5:70), que reemplaza las antiguas normas contra incendios de N.J.A.C. 5:27-5 (N.J.A.C. 5:27-1.3(c)).
Los administradores de RHCF independientes necesitan licencia de administrador de nursing home, cumplir los requisitos para obtenerla o haber aprobado un curso de administrador de assisted living. Debe haber al menos un empleado de 18 años o más de turno en todo momento, y los centros con 24 residentes o más necesitan personal despierto durante la noche (N.J.A.C. 5:27A-1.4, 4.1).

Resumen para operadores

Nueva Jersey otorga licencias a los boarding homes a través del Department of Community Affairs (DCA), no del departamento de salud. La Rooming and Boarding House Act (N.J.S.A. 55:13B) y N.J.A.C. 5:27 establecen licencias por niveles. Class A cubre solo habitaciones. Class B agrega comidas y lavandería. Class C cubre boarding homes completos que prestan servicios personales (ayuda para bañarse y vestirse, control de medicamentos autoadministrados, supervisión las 24 horas) y servicios financieros (custodia de fondos, cobro de cheques). Class D es para hogares que operan bajo contrato con una agencia estatal. Antes de emitir o renovar una licencia de boarding house, el propietario u operador debe terminar un curso de capacitación aprobado por DCA. DCA inspecciona cada hogar con licencia al menos una vez al año, y no se puede admitir a residentes que necesiten atención de enfermería o no puedan evacuar por sí mismos. Los residentes tienen una carta de derechos establecida por ley (N.J.S.A. 55:13B-19), que incluye el derecho a manejar su propio dinero. Para residentes de 62 años o más o con discapacidad, los contratos de admisión deben contar con un testigo de los servicios sociales del condado. Para los beneficiarios de SSI, los operadores deben reservar una asignación para necesidades personales según N.J.A.C. 10:123-3.4. El NJ Long-Term Care Ombudsman (defensor del residente; 1-877-582-6995) investiga quejas en boarding homes Class C y D y en RHCF para residentes mayores de 60 años. Por lo general, los Servicios de Protección para Adultos (APS) del condado no cubren los boarding homes con licencia, porque la definición de 'community setting' de la ley de APS los excluye. Los hogares que ofrecen más supervisión de salud pueden obtener licencia como residential health care facilities según N.J.A.C. 5:27A (DCA) o N.J.A.C. 8:43 (DOH). El mantenimiento de seguridad contra incendios se rige por el Uniform Fire Code (N.J.A.C. 5:70).

Operadores de NJ: la RHCFA of New Jersey ofrece capacitación para credenciales aprobada por la DCA, y nuestra alianza clínica sin costo está abierta a los hogares de NJ.